GreenVan locatieonderzoek tot bouwrijpe locatie
In zes fasen wordt een zoekgebied een locatie met zekergestelde grond, netaansluiting, bouwrecht en energieconcept. Bright & Green ontwikkelt voor eigen exploitatie en voor exploitanten, en uitsluitend locaties die de onderneming ook zelf zou exploiteren.
Ontwikkeling bij Bright & Green
Ontwikkeling betekent bij Bright & Green het werk om een locatie tot bouwrijp te brengen. Daartoe behoren het vastleggen van de grond, de netaansluiting, het bouwrecht, de vereiste vergunningen en een energieconcept dat aansluit op het aansluitvermogen. De onderneming voert dit werk zelf uit en is verantwoordelijk voor elk resultaat.
De volgorde is bewust gekozen, omdat vrijwel elke vertraging bij datacenters in Duitsland voortkomt uit de netaansluiting. Bright & Green toetst daarom de netcapaciteit voordat grond wordt vastgelegd, en legt de grond vast voordat de bestemmingsplanprocedure begint.
Datacenter- en opslagprojecten in ontwikkeling publiceert Bright & Green om redenen van vertrouwelijkheid pas bij de bekendmaking daarvan.
Van locatieonderzoek tot de exploitatie
Elke fase wordt afgesloten met een gedefinieerd resultaat; pas wanneer dat er ligt, begint de volgende fase.
Locatie
Bright & Green bepaalt een zoekgebied en toetst waar netcapaciteit, grond, glasvezel en een restwarmteafnemer samenkomen. Het verzoek aan de netbeheerder gaat vooraf aan elk gesprek over grond.
- Zoekgebied en netcapaciteit
- Voortoets van grond en bestemming
- Glasvezel, water, restwarmteafnemer
Grond & net
De grond wordt vastgelegd door koop, pacht of optie; parallel daaraan dient Bright & Green het aansluitverzoek in. Doel is een bindende aansluittoezegging van de netbeheerder.
- Koop, pacht of optie
- Aansluitverzoek
- Aansluittoezegging
Vergunning
De bestemmingsplanprocedure wordt samen met de gemeente doorlopen, gevolgd door de bouwaanvraag en de onderzoeken naar geluid, verkeer en milieu. De noodstroomvoorziening is een eigen vergunningsonderwerp en wordt vanaf het begin meegepland.
- Bestemmingsplan en bouwrecht
- Onderzoeken
- Noodstroom onder het immissierecht
Energieconcept
Batterijopslag, hernieuwbare opwek, stroomleveringscontracten en restwarmtelevering worden gedimensioneerd op het aansluitvermogen en op de eisen van de Duitse Energie-efficiëntiewet.
- Opslag aan de aansluiting
- Opwek en stroominkoop
- Restwarmte en efficiëntie
Bouw
De bouw omvat bouwkundig werk, elektrotechniek, koeling, batterijopslag en de verbinding met het onderstation. Bright & Green plant, besteedt aan, stuurt de disciplines aan en levert op.
- Planning en aanbesteding
- Bouwbegeleiding
- Inbedrijfstelling en oplevering
Exploitatie
Bright & Green voert de exploitatie zelf: bedrijfsvoering, energie-inkoop, restwarmtelevering en de jaarlijkse rapportageplichten volgens de Duitse Energie-efficiëntiewet.
- Bedrijfsvoering
- Energie en restwarmte
- Rapportageplichten
Criteria voor de locatiebeoordeling
Acht criteria bepalen of een terrein een datacenter wordt. De netaansluiting weegt daarbij zwaarder dan alle overige criteria samen.
Grond
Vereist is een aaneengesloten, vlak terrein met reserveruimte voor batterijopslag, onderstation en latere uitbreiding. De ruimtebehoefte ligt aanzienlijk hoger dan bij batterijopslag alleen.
Nabijheid van net en onderstation
Bepalend is een onderstation op hoog- of hoogste spanning met vrije capaciteit binnen bereik, of voldoende ruimte voor een eigen onderstation. Dit criterium bepaalt de locatie.
Glasvezel
De locatie vraagt een redundante glasvezelaansluiting via gescheiden tracés. Zonder die aansluiting blijft ook de beste netaansluiting onbenut.
Planologische status
De voorkeur gaat uit naar een bedrijfs- of industrieterrein met een vastgesteld bestemmingsplan. Zonder bestemmingsplan blijft ontwikkeling mogelijk, maar duurt zij langer; Bright & Green meldt dat vooraf aan de gemeente.
Water
Afhankelijk van het koelconcept is water nodig voor koeling en blusinstallaties. Bright & Green maakt de behoefte uit eigen beweging inzichtelijk.
Restwarmteafnemer
In de nabijheid dient een warmtenet, een industriebedrijf of een nieuwbouwwijk te liggen. De Duitse Energie-efficiëntiewet verlangt van nieuwe datacenters een aandeel hergebruikte energie.
Afstand tot woningen
Koeling en noodstroomvoorziening zijn hoorbaar. Voldoende afstand tot de dichtstbijzijnde woningen bekort de vergunningsprocedure en vergemakkelijkt de verhouding met de buurt.
Ontsluiting
De locatie heeft een weg nodig die geschikt is voor zwaar transport zoals transformatoren en containers, plus een verkeersplan voor de bouwfase.
Vergunningsprocedures in Duitsland
Een datacenter doorloopt in Duitsland vier vergunningsprocedures, die parallel worden gevoerd. Een opeenvolgende afhandeling verlengt het tijdschema met jaren.
Bestemmingsplanprocedure
De gemeente schept met een bestemmingsplan (Bebauungsplan) het bouwrecht, aangewezen als bedrijfs-, industrie- of bijzonder gebied. Zij heeft de planologische bevoegdheid en betrekt het publiek en de wettelijke belanghebbenden.
Bouwvergunning
De bouwaanvraag wordt ingediend op basis van het bestemmingsplan en omvat brandveiligheid, constructie, waterafvoer en de onderzoeken naar geluid, verkeer en soortenbescherming.
Netaansluitingsprocedure
De procedure omvat het aansluitverzoek bij de bevoegde netbeheerder, de netcompatibiliteitstoets, de aansluittoezegging en de aansluitovereenkomst, en volgt een eigen tijdschema.
Noodstroomvoorziening
De noodstroomaggregaten van een datacenter zijn stookinstallaties. Afhankelijk van het vermogen zijn zij vergunningplichtig volgens de Duitse federale immissiewet (BImSchG); zij vormen een eigen vergunningsonderwerp en horen vroeg in de planning thuis.
Voorwaarden voor een bouwrijpe locatie
Een locatie is pas bouwrijp als aan alle zes voorwaarden is voldaan. Ontbreekt er één, dan gaat het om een plan en niet om een locatie.
In deze staat draagt Bright & Green locaties over aan exploitanten, en in deze staat begint de onderneming de eigen bouw.
- Grond vastgelegd – door koop, pacht of uitgeoefende optie
- Bindende aansluittoezegging van de netbeheerder
- Bouwrecht via bestemmingsplan en bouwvergunning
- Vergunning voor de noodstroomvoorziening
- Glasvezelaansluiting zekergesteld
- Energieconcept met opslag, stroominkoop en restwarmtelevering